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서울/관악구

봉천동]관악드림(삼성) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 관악드림(삼성) 아파트입니다.

관악드림(삼성) APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 95건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 관악드림(삼성) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85 ~105 ~115
2021 40,303 42,750 53,143 57,050 49,712
2020 37,109 38,612 45,163 45,000 51,185
2019 33,304 37,000 40,257 45,000 46,875
2018 33,674 34,571 40,371 44,000 48,250
2017 32,859 33,000 38,914 43,667 41,955
2016 31,654 32,750 37,900 42,000 44,071
2015 29,089 28,000 32,808 . 41,143
2014 24,828 24,125 29,080 34,750 34,188
2013 21,493 21,875 26,362 29,000 29,324
2012 20,156 21,167 23,949 26,583 28,083
2011 19,293 19,062 24,175 26,400 28,118
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.83 Min. :2011-01-01 Min. : 6000
1st Qu.: 59.85 1st Qu.:2012-11-28 1st Qu.:25000
Median : 84.96 Median :2015-05-27 Median :31000
Mean : 79.39 Mean :2015-11-12 Mean :32126
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2018-11-21 3rd Qu.:39000
Max. :114.75 Max. :2021-07-23 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 52,000 2021-04-21 5
65 53,000 2021-07-09 8
85 65,000 2021-02-23 25
65,000 2021-04-07 2
65,000 2021-04-21 2
105 70,000 2021-06-26 15
115 80,000 2020-12-17 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 관악드림(삼성) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:55:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 관악드림(삼성) 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 신부파스카빌(2003) / 서울특별시 관악구 은천로25가길 6 (봉천동)️
  2. 118m - 관악유앤아이(2009) / 서울특별시 관악구 은천로 137 (봉천동,관악 한일 유앤아이)️
  3. 177m - 관악동부센트레빌(2004) / 서울특별시 관악구 은천로33길 5 (봉천동,관악동부센트레빌)️
  4. 224m - 은선파인빌(2004) / 서울특별시 관악구 중앙길 133 (봉천동)
  5. 235m - WS타워(2013) / 서울특별시 관악구 은천로 110 (봉천동,더블유에스타워)️
  6. 253m - 신봉(1999) / 서울특별시 관악구 양녕로6나길 18 (봉천동,신봉아파트)️
  7. 278m - 신부(2002) / 서울특별시 관악구 중앙길 83-7 (봉천동,신부아파트)
  8. 320m - 일동행복세상(2008) / 서울특별시 관악구 은천로34길 8 (봉천동,일동행복세상아파트)
  9. 331m - 에메랄드102동(2007) / 서울특별시 관악구 은천로34길 9 (봉천동,에메랄드아파트102동)️
  10. 355m - 에메랄드105동(2012) / 서울특별시 관악구 은천로34길 14 (봉천동,에메랄드아파트105동)️
  11. 356m - 카후나빌(2008)️
  12. 379m - 에메랄드104동(2012)️
  13. 382m - 벽산블루밍(2005)️
  14. 390m - 에메랄드101동(2007)️
  15. 407m - 에메랄드103동(2012)️
  16. 433m - 두산(2000)️
  17. 450m - 일두(1021)(1985)️
  18. 476m - 벽산블루밍3차(2004)️
  19. 479m - 관악청광플러스원(2009)️



요약 리포트

데이터 기반 관악드림(삼성) 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-21(5층, 52,000만 원),
    30평형대는 2021-02-23, 2021-04-07, 2021-04-21(25, 2, 2층, 65,000, 65,000, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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